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農村建房的七項政策規定,注意不要逾越了!

2019年12月26日 來源:惠農網

  現在農村的經濟發展越來越好,很多人手里都有了錢,另外近幾年國家對農村建房出臺很多補貼政策,因此很多就想回鄉蓋房,但是現在房子可不是那么容易蓋的,除了要申請外,還有很多事要避免,稍微不按政策規定來,就屬于違建,下面小編就給大家介紹農村建房不允許的幾種行為。

  1、超占宅基地建房

  如今農村宅基地實行“一戶一宅”的原則,農村拆基地的審批面積是有一定標準的,農民想要建房前,先要到相關部門申請一系列許可證書,待證書齊全后就可開工。注意一戶多宅的房屋會被村集體收回,而且超占宅基地的也會收取相應的賦稅。私自建房的違法建筑,也需要自行拆除。

  2、禁止占用耕地建房

  近年來,農村違法違規占用耕地建房現象逐年遞增。有一些確實因為宅基地資源短缺,不得已為之,但這確實是一種違法行為。如果占用了耕地,那么就會被定義為違章建筑,會采取強制手段進行拆除。

  3、私自修建三層以上農房

  由于考慮到安全性,三層以上的房屋需要由專門的建筑隊進行設計建造。如果農民有需求,需要提前向政府提出申請通過后才能動工,否則就屬于違建,會被拆除。

  4、未經允許新建

  農村房屋不可以隨意翻建,農民如果要重新修建,那么要先取得政府批準的鄉村建設規劃許可證,而且還需要向村委會打報告提交申請,獲得審批手續后才可以進行建房。如果沒有這些流程,后期花的冤枉錢可比這個成本大的多。

  5、與當地規劃沖突

  現在不少農村在同一規劃和建設社區,如果村里已經被規劃了,或者面臨拆除,那么是不允許自建的,有的農民會為了獲得更多賠償,偷偷搭建一些房屋,這也是不被允許的。

  6、申請人身份不達標

  農村宅基地是村集體按照一定的原則和規定分配給本村集體組織內部成員的,所以非本村內部組織的人是不享有翻建房屋的機會的。比如有的人戶口在城里,并且在城里工作,但是父母在農村,父母去世之后就想把老家的房子新建或者翻建,那是不允許的,因為這情況下只能繼承房屋,但不能新建和翻建,只能等到倒塌之后宅基地由村集體收回。

  7、改變土地性質

  農村宅基地是用于農戶住房建設的,不能將其性質進行改變,也就是說翻建的房屋除了要符合當地面積和層高等的標準外,還得是用于建房主居住使用的,不能建造成廠房等具有經營性質的場所。

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