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農村宅基地拆遷補償標準,這幾點你一定要知道

2019年10月28日 來源:今日頭條

  近年來,隨著國家鄉村振興戰略的實施,新農村建設不斷加快,廣大農村發生著翻天覆地的變化。新農村的統一規劃建設,伴隨而來的就是征地拆遷,因此,這幾年的農村,隨處可見拆遷的場面。面對拆遷,農村人最最關心的就是補償標準,尤其宅基地被征用拆除了,失去了賴以居住的地方,到底該補多少錢呢?這些事情農民朋友一定要知道:

  宅基地拆遷補償標準不能一概而論

  1、不同省份和地區補償標準不同

  對于農村宅基地拆遷補償,國家沒有一個統一的標準,不同的省份不一樣,即便同一個省份各地區也可能存在差別,其主要原因取決于當地的經濟發展情況。一般情況下,經濟發達地區,拆遷補償標準要高一些,相對來說,經濟落后地區補償標準就會低一些。

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  2、不同房屋質量和結構補償標準不同

  顯而易見,就算在同一個地區,在一樣的拆遷補償政策下,不同的房屋結構和質量狀況,其補償標準也不會一樣。一般情況下,對于草房和土房,補償標準為每平米1900元;磚瓦房補償標準為每平米2400元;磚砼房補償標準為每平米2800元;對于2層以上的樓房,補償自然會高一些,一般為每平米3300元。另外,房屋的附屬物以及地上其他建筑也要進行補償。

  3、異地安置另外有補償

  目前,宅基地拆遷補償的方式分為兩種,一種是現金補償,另一種是異地安置,由被拆方自主選擇。選擇現金補償的,按照當地的補償標準,根據房屋的價值給予現金;如果選擇異地安置,在安置的同時,每戶再給予2萬元的補貼,對于按時簽訂協議并積極進行拆遷的,有的地方還會給予一定的獎勵,最高可達18000元。

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  沒有房產證能不能有補償?

  按照現行的補償政策,一般都是以房產證為標準和依據進行補償的,但由于農村情況比較復雜,歷史遺留問題較多,很多房屋確實沒有房產證,難道這樣的房屋拆遷不能給予補償嗎?不能一概而論!以下3種情況下仍然可以補償:

  1、祖傳的老屋

  在農村,很多農民世代在那里居住,一套房子住上幾代人,這種祖上老屋自然不會有房產證。但只要證明現居住者確實為其祖上流傳下來,拆遷時應當給予補償,對于有一定歷史保護價值的老屋,還會給予更多的補償。

  2、特殊時期建造的房屋

  農村有不少房屋是在特殊年代建造的,比如解放初期或改革開放以前,那時對建房缺少很多政策規定,尤其農村的房子自然就不會辦理房產證。對于這樣的房子,只要證明屬于現在的居住者,被拆遷方同樣可以獲得一定補償。

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  3、納入統一規劃的房屋

  前幾年,農村建房比較隨意,管理制度上不健全,沒有辦理房產證,但近幾年隨著國家相關制度的不斷完善,以前的房屋可以補辦房產證了,只是在辦理之前,由于農村規劃建設的需要,被納入規劃拆遷之內,這樣的房屋也會得到補償。


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