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2019年宅基地規定:這5種情況不能翻建房屋,不光拆除還可能違規

2019年10月10日 來源:今日頭條

在農民朋友們的心中,農村宅基地處于重要的地位。對于農民朋友們來說,建房和宅基地這兩件事都很重要??墒寝r民朋友們要注意一點,即便是宅基地是自家的,也不能在上面隨意翻建房子,那么這是為什么呢?

其實在農村對宅基地進行申請時,也需要遵循一定的流程,在申請的審批結束之后才能在宅基地上翻建房子。如果自己私自對宅基地進行翻建,往輕里說是違規,往重里說就是違法。在下列情況下,是不能對宅基地進行翻建的:

2019年宅基地規定:這5種情況不能翻建房屋,不光拆除還可能違規


一、沒有對宅基地的權屬關系進行明確

如果修建房屋所使用的宅基地,權屬具有爭議或者還不明確,那么在該宅基地上修建的房屋就可能被納進非法建筑的范圍。

二、超占宅基地面積

如果在宅基地新修建的房屋面積比政府批準的新建、翻建宅基地的面積更多,不僅需要罰款繳費,還可能需要承擔建筑超出的部分被拆除、被回收的后果。

2019年宅基地規定:這5種情況不能翻建房屋,不光拆除還可能違規


三、亂選地址翻建

農民朋友們是不能隨便變更農村宅基地的位置的,應該在規定的宅基地上修建房屋。另外,基于土地的用途和土地的性質,也不允許在耕地上修建房屋。

四、已不屬于本集體經濟組織的成員

倘若農民朋友們的戶口由于遷出或其他原因與本村集體經濟組織相脫離,那么將不再享有在本村集體經濟組織中的權利,與此同時,使用宅基地的權利也將喪失。

2019年宅基地規定:這5種情況不能翻建房屋,不光拆除還可能違規


五、在批準的宅基地上私搭亂建

因為有些地方對宅基地這方面沒有實施較為嚴格的規定,所以許多農村便出現了私自搭建房屋的現象,有些農民在宅基地上加蓋了沒有安全保障的高層建筑,違反了所在地的建房規劃。

屬于上述情況,對宅基地進行翻建的,很有可能被認定為違法建筑。在拆除違法建筑時,政府是能夠不給予補償的。但是,不屬于上述情況中的宅基地,并且與下列政策相符合的農民朋友能夠提出翻建宅基地房屋的申請:

1、是一戶一宅;

2、與所在地的土地規劃相符合;

3、享有使用權利的人沒有發生改變;

4、建址沒有改變;

5、與建房條件相符合;

6、沒有超過地方人民政府規定的宅基面積標準。

如果與上述條件相符合,就不需要再重新辦理用地手續了,可直接在原宅基地上對房子進行翻新。

2019年宅基地規定:這5種情況不能翻建房屋,不光拆除還可能違規


最后,我要告訴農民朋友們的是!大家花費大半生時間積存的錢都用到了建造房子上,倘若由于對相關到法律政策不了解而導致房屋被拆除之后自己拿不到補償,那可真是太虧了!

農民朋友們要注意,如果自己的合法權益收到了侵害,一定要在第一時間向我們征地拆遷領域的專家進行咨詢,來使自己的合法權益得到維護!另外,如果您的建筑確實是違法的,也請在第一時間向專業的法律人士進行咨詢,來使您的損失降到最小。


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